Nouveau milieu de vie à Pointe-au-Père

Historique du secteur visé

Dans les années 1990, la Ville de Rimouski fait l’acquisition des terres de la Congrégation des Sœurs de Notre-Dame-du-Saint-Rosaire en vue d’y construire des résidences et de permettre aux jeunes familles d’accéder à la propriété. Jusqu’au milieu des années 2010, la Ville continue de procéder à l’achat de plusieurs terrains, principalement dans les districts Sacré-Cœur et Pointe-au-Père, en prévision d’un prochain développement. Ces différents projets de développement immobilier sont d’ailleurs identifiés au Plan d’urbanisme de l’ancienne Ville de Pointe-au-Père datant de 1996. Ces derniers sont également identifiés comme secteurs de développement prioritaires (court-moyen termes) au Plan d'urbanisme de 2014 actuellement en vigueur.

Description du projet

Le projet de développement se situe entre la rue du Sieur et l'avenue des Violettes à Pointe-au-Père, entre deux quartiers résidentiels existants, dans sept lots acquis par la Ville de Rimouski dans les années 2010. La zone de développement s’insère dans un milieu urbain à prédominance résidentielle. La limite nord du site est bordée par le boulevard Saint-Anne et la section du boulevard qui traverse le district Pointe-au-Père intègre aussi de nombreuses activités commerciales. La proximité physique et visuelle du site avec le fleuve permet un accès privilégié aux paysages maritimes du Saint-Laurent.

Le développement de ce secteur misera sur la préservation des composantes naturelles du site afin de créer un milieu de vie dans le district de Pointe-au-Père. L’objectif central étant de proposer une offre en logements diversifiée et inclusive, réfléchie de manière à s’intégrer harmonieusement dans le paysage urbain de Rimouski.

Objectifs du projet

• Créer et rendre disponible jusqu’à 800 unités d’habitation afin de contrer la pénurie de logements à Rimouski;
• Répondre aux besoins des résidents actuels et futurs en matière de qualité de vie;
• Mettre en valeur les caractéristiques naturelles du secteur;
• Prévoir l’intégration et la préservation d’espaces verts;
• Prévoir un secteur qui pourrait accueillir des installations institutionnelles;
• Favoriser l’intégration de commerces et de services de proximité;
• Prévoir un développement durable et intégrant de nouvelles tendances en urbanisme;
• Favoriser l’intégration du transport actif dans la planification du développement;
• Proposer des systèmes novateurs de gestion des eaux pluviales.

Qu’est-ce qu’un Programme particulier d’urbanisme?

Un programme particulier d'urbanisme (PPU) est une composante du plan d'urbanisme. Alors que le plan d'urbanisme réfère à la planification de l'ensemble du territoire municipal, le PPU, lui, permet d'apporter plus de précisions quant à la planification de certains secteurs qui suscitent une attention toute particulière, comme le développement futur d’un secteur stratégique de la ville, dans ce cas-ci, le secteur visé à Pointe-au-Père.

Un PPU est précédé d’un processus de consultation citoyenne et permet de préciser, orienter et harmoniser le développement futur d’un secteur. L’élaboration d’un PPU est accompagnée de la révision de la réglementation d’urbanisme (zonage et lotissement) pour le secteur visé afin de permettre sa mise en œuvre.

Le PPU peut aborder différents volets comme la vocation du secteur, les types d’habitations prévus, les milieux naturels à préserver, les installations municipales à améliorer, les projets d’infrastructures à prévoir, les trames de rues, etc.

Pour en savoir plus à ce sujet, il est possible de consulter le site Web du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation.

L’objectif de la Ville de Rimouski est de réaliser ce nouveau milieu de vie à Pointe-au-Père dans un horizon de cinq à dix ans. Préalablement, plusieurs phases de consultation publique sont prévues, auprès de différents partenaires du milieu, de même que les résidentes et résidents à proximité et la population.

Le plan concept d’aménagement préliminaire pourrait ainsi être présenté publiquement à l’automne 2023. Après cette étape importante débutera la rédaction d’un Programme particulier d’urbanisme (PPU), lequel prévoit une phase de consultation citoyenne. Selon le bon déroulement de ces étapes préalables, la première phase des travaux pourrait débuter à l’été 2024.

Pourquoi développer ce secteur? 

Le secteur de Pointe-au-Père a un fort potentiel de développement. Il s’inscrit dans un milieu urbain qui permet une connectivité avantageuse avec une grande diversité de milieux naturels. La Ville de Rimouski y possède sept lots qui peuvent être mis à profit pour augmenter l’offre en logements sur le territoire. L’augmentation de l’offre est essentielle en raison de la croissance démographique de la ville. Dans un contexte de pénurie de logements sur le territoire rimouskois, cette vaste zone est un espace de choix pour créer un milieu de vie stimulant. Le nombre de logements créés dans le secteur est présentement estimé à 800.

Dans les années 1990, la Ville de Rimouski a fait l’acquisition des terres de la Congrégation des Sœurs de Notre-Dame-du-Saint-Rosaire dans l’objectif d’y construire des résidences et de permettre aux jeunes familles d’accéder à la propriété. Jusqu’au milieu des années 2010, la Ville a continué de faire l’achat de plusieurs terrains, principalement dans les districts Sacré-Cœur et Pointe-au-Père, en prévision d’un prochain développement. Ces différents projets de développement immobilier sont d’ailleurs identifiés au Plan d’urbanisme de l’ancienne Ville de Pointe-au-Père datant de 1996. Ces projets sont aussi identifiés comme secteurs de développement prioritaires au Plan d'urbanisme de 2014 actuellement en vigueur.

Quels types d’habitations seront construites?

Le développement de ce secteur prévoit une mixité d’habitations. Des habitations résidentielles de faible densité (ex. : habitations résidentielles jumelées, habitations de type maison de ville), des habitations résidentielles de moyenne densité (ex. : des complexes d’habitations collectives ou intergénérationnelles), des installations commerciales et potentiellement des bâtiments institutionnels.

Qu’allez-vous faire pour limiter les impacts de la circulation engendrée par ce projet?

Bien entendu, ce projet de développement ne se fera pas en une seule phase. Afin de limiter les impacts pour les usagères et usagers de la route, nous planifierons un développement permettant de rejoindre rapidement le boulevard Sainte-Anne. La planification de ce nouveau développement tiendra compte des infrastructures présentes dans le secteur dédiées à la mobilité active. Le séquencement des travaux sera important, précisément pour limiter les impacts sur la circulation et le bruit.

Comment allez-vous assurer la sécurité routière dans le secteur?

Sur tous les chantiers de construction et de développement de nouvelles rues, la sécurité routière est une priorité. Ce projet de développement ne fera pas exception. Différentes mesures seront mises en place le moment venu dont la disposition de balises, de la sensibilisation, des interventions ciblées de la Sûreté du Québec et la surveillance du chantier.

Combien d’arbres allez-vous couper? 

La coupe d’arbres est inévitable dans tous les secteurs en développement. Cependant, nous nous assurerons d’en préserver un maximum. La principale partie boisée se trouve dans le secteur sud de la zone de développement, ne faisant pas partie du projet actuel. Un grand souci sera accordé à la préservation des milieux naturels, des sentiers et des arbres.

Allez-vous détruire les sentiers existants?

Le concept d’aménagement étant à définir avec les citoyennes et citoyens, il est difficile de dire à l’heure actuelle si tous les sentiers existants seront conservés. Certains sentiers seront conservés et consolidés, d’autres pourraient être relocalisés selon le résultat des consultations et le concept d’aménagement qui verra le jour. Les sentiers qui pourraient mis en place par la Ville dans le cadre du projet de développement seraient des sentiers aménagés et entretenus.

Est-ce qu’il y a des espèces fauniques ou floristiques menacées présentes dans le secteur? 

Le Centre de données sur le patrimoine naturel du Québec (CDPNQ) a répertorié une occurrence de hibou des marais (espèce susceptible d’être désignée menacée ou vulnérable) à l’intérieur des limites du site à l’étude. Cependant, ni cette espèce ni aucune autre espèce faunique à statut particulier n’ont été observées aux stations d’inventaire ou lors des déplacements lors de la caractérisation écologique du secteur. Le cas échéant, des mesures de protection seraient mises en place lors de la réalisation des travaux.

Le CDPNQ n’a répertorié aucune occurrence d’espèce floristique à statut particulier à l’intérieur des limites du site à l’étude. Aucune espèce floristique à statut particulier n’a été observée aux stations d’inventaire ou lors des déplacements lors de la caractérisation écologique du secteur.

Quel sera l’échéancier des travaux? 

L’échéancier des travaux sera déterminé après le processus de consultation publique et de participation citoyenne et quand le concept sera entièrement défini. Le processus de consultation est prévu au printemps 2023, la présentation du concept à l’automne 2023 et le début du projet de développement en 2024-2025. L’objectif est de réaliser le développement de ce secteur de Pointe-au-Père dans un horizon de cinq ans à dix ans.

À quel moment comptez-vous consulter la population?

Les citoyennes et citoyens seront consultés tout au long du processus de développement du concept. La démarche de consultation principale s'est déroulée au printemps 2023.

Est-ce que l’avis des citoyennes et citoyens sera réellement pris en compte?

Oui, tout à fait! La population sera consultée de plusieurs façons dans les prochains mois afin que nous puissions bâtir le concept d’aménagement du secteur ensemble. Bien entendu, certains paramètres doivent être respectés, entre autres, sur le plan environnemental et la protection des milieux humides, mais le processus de participation citoyenne vise à définir une vision commune pour la mise en place de ce nouveau milieu de vie.

Divers documents publics seront ajoutés dans cette rubrique selon l’avancement du projet et lors des différentes étapes de consultation publique.

Études environnementales

• Étude de caractérisation écologique - Secteur à l'ouest de la rue des Vétérans (2019)
• Étude de caractérisation du milieu naturel - Secteur à l'ouest de l'avenue des Violettes (2022)

Carte du secteur visé

• Carte du secteur visé par le projet de développement

Présentation de la séance d’information

• Présentation – 10 mai 2023

Rapports de consultation citoyenne 

• Rapport des ateliers de travail du 25 et 27 mai 2023 de la firme Votepour.ca
• Compilation des données de la consultation en ligne tenue du 16 mai au 4 juin 2023

Communiqués de presse

• 24 janvier 2023 - Développement d’un nouveau milieu de vie à Pointe-au-Père : lancement d’une page informative 
• 24 avril 2023 - Projet de développement à Pointe-au-Père : la population conviée à une séance d'information préconsultation 
• 11 mai 2023 - Projet de développement à Pointe-au-Père : ateliers de travail avec la population les 25 et 27 mai
• 16 mai 2023 - Projet de développement à Pointe-au-Père : consultation en ligne du 16 mai au 4 juin

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Les différentes requêtes sont normalement traitées dans un délai de 72 heures ouvrables.

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